Guide primo-accédants · Pyrénées-Orientales (66)
PTZ dans l'ancien avec travaux dans les Pyrénées-Orientales : le guide complet 2026
Achetez une maison ancienne à rénover dans le 66 et financez jusqu'à 40 % à taux zéro. Conditions, communes éligibles, montants : on vous explique tout.
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Qu'est-ce que le PTZ dans l'ancien avec travaux ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l'État qui vous permet d'emprunter une partie de votre budget immobilier sans payer d'intérêts. C'est l'État qui prend en charge ces intérêts à votre place, en complément de votre prêt immobilier principal.
Dans le cadre d'un achat dans l'ancien, le PTZ est accessible sous une condition essentielle : réaliser des travaux de rénovation significatifs, notamment pour améliorer la performance énergétique du logement. C'est ce qu'on appelle le PTZ ancien avec travaux.
Bonne nouvelle pour les acquéreurs des Pyrénées-Orientales : la grande majorité des communes du département se trouvent en zones B2 et C, les deux zones éligibles à ce dispositif. Perpignan, classée en zone B1, n'est pas concernée par le PTZ dans l'ancien — mais toutes les communes autour le sont.
Les conditions pour bénéficier du PTZ ancien avec travaux en 2026
Pour bénéficier du PTZ dans l'ancien en zones B2 et C des Pyrénées-Orientales, quatre critères cumulatifs doivent être respectés :
Être primo-accédant
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de PTZ. Les locataires, les personnes hébergées chez leurs parents ou ayant traversé une séparation peuvent en bénéficier.
Les travaux : minimum 25 % du coût total
Le montant des travaux doit représenter au minimum 25 % du coût total de l'opération (prix d'achat + travaux). Exemple concret :
Atteindre la classe D minimum au DPE après travaux
Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit confirmer que le logement atteindra au minimum la classe D après travaux. Les travaux doivent donc porter sur la rénovation énergétique : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation…
Les plafonds de ressources (revenus fiscaux 2024)
| Composition du foyer | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 personne | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 53 100 € | 48 000 € |
| 4 personnes | 63 000 € | 57 000 € |
| 5 personnes et + | 72 000 € | 65 100 € |
* Plafonds indicatifs en vigueur en 2026 basés sur le revenu fiscal de référence 2024. À vérifier selon votre situation exacte.
Quelles communes des Pyrénées-Orientales sont éligibles au PTZ dans l'ancien ?
La grande majorité du territoire du 66 est en zones B2 et C — donc éligible au PTZ dans l'ancien avec travaux. Voici les secteurs les plus recherchés par nos clients primo-accédants :
- Rivesaltes
- Thuir
- Le Soler
- Saint-Estève
- Bompas
- Millas
- Ille-sur-Têt
- Prades
- Céret
- Amélie-les-Bains
- Saint-Paul-de-Fenouillet
- Font-Romeu
- Bourg-Madame
- Le Boulou
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans le 66 ?
Le montant du PTZ dépend de votre tranche de revenus, de la composition de votre foyer et du coût total de l'opération. La quotité varie entre 20 % et 40 % du coût total, retenu dans la limite d'un plafond réglementaire.
| Exemple de projet dans le 66 | Coût total (achat + travaux) | PTZ estimé (40 %) |
|---|---|---|
| Maison à rénover à Millas | 180 000 € | ~72 000 € |
| Maison dans le Conflent | 220 000 € | ~88 000 € |
| Mas à restaurer en Aspres | 280 000 € | ~112 000 € |
* Estimations basées sur une quotité de 40 % (tranche 1 de revenus), sous réserve des plafonds réglementaires. Simulation personnalisée gratuite sur demande.
Le différé de remboursement : un atout souvent oublié
Le PTZ inclut une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas encore ce prêt. Selon vos revenus, ce différé peut aller de 5 à 15 ans. Pendant cette période, vous ne remboursez que votre prêt principal — ce qui allège considérablement vos mensualités au démarrage.
Le PTZ se cumule également avec : le regroupement de crédits, MaPrimeRénov', le prêt Action Logement, le PEL/CEL et les aides des collectivités locales.
Témoignage : Romain et Pauline, achat avec travaux à Millas
Grâce au PTZ intégré dans notre plan de financement, nous avons pu concrétiser notre projet d'achat avec travaux à Millas. CREDITS ASSUR a monté un dossier sur mesure qui nous a permis d'obtenir un taux moyen en dessous de 1,7 % sur 25 ans. C'est bien au-delà de ce qu'on espérait au départ !
Romain & Pauline
Achat dans l'ancien avec travaux à Millas (66) · Avril 2026 · Taux moyen obtenu : < 1,7 % sur 25 ans avec PTZ
Comment monter son dossier PTZ dans les Pyrénées-Orientales ?
Le PTZ ne s'obtient pas directement auprès de l'État : c'est votre banque ou votre courtier en crédit immobilier qui instruit la demande. Voici les étapes clés :
Vérifier votre éligibilité
Statut primo-accédant, niveau de revenus, localisation du bien en zone B2 ou C. Une simulation rapide avec CREDITS ASSUR suffit pour valider ce premier point.
Estimer le budget travaux
Obtenez des devis d'artisans avant la signature du compromis. Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l'opération.
Faire réaliser le DPE
Un diagnostiqueur certifié établit le DPE actuel et simule la classe énergétique après travaux. Objectif : classe D minimum après rénovation.
Monter le plan de financement global
Votre courtier construit un montage optimisé : PTZ + prêt immobilier principal + éventuellement Action Logement ou PEL, pour minimiser vos mensualités.
Déposer la demande de prêt
Le dossier PTZ est déposé auprès d'une banque conventionnée avec l'État. Votre courtier CREDITS ASSUR vous accompagne dans le choix de la banque et la négociation des conditions.
Réaliser les travaux dans les délais
Les travaux doivent être achevés dans les 3 ans suivant la signature de l'offre de prêt. Factures et attestations vous seront demandées par la banque.
Questions fréquentes sur le PTZ dans l'ancien dans les Pyrénées-Orientales
Vous avez un projet dans les Pyrénées-Orientales ?
CREDITS ASSUR vous accompagne depuis Perpignan pour monter votre dossier PTZ dans l'ancien avec travaux, négocier votre prêt immobilier et optimiser votre plan de financement. Simulation gratuite et sans engagement.
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