Les 10 étapes de l’accompagnement CREDITS ASSUR pour votre projet immobilier
CREDITS ASSUR vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales (66) dans le cadre de votre recherche de crédit immobilier.
1. Analyse de faisabilité du projet
Nous analysons votre capacité pour voir ce qu’il vous est possible d’emprunter. Nous ajustons les simulations en fonction de vos souhaits de remboursement par rapport à votre capacité et pouvons réaliser plusieurs études, selon le type de projet, selon l’apport ou en fonction de différents types de montage (durée, différé, prêt annexe type PTZ, prêt patronal…).
Selon le projet et votre rapidité à trouver le bien, nous pouvons être amenés à nous revoir pour réajuster les éléments financiers, selon l’évolution des taux, du salaire ou de la composition familiale par exemple.
Une attestation de finançabilité pourra vous être remise, elle rassurera le vendeur ou l’agent immobilier sur le sérieux de votre démarche et la pré-analyse effectuée. Nous échangerons avec eux au besoin.
2. Montage de votre dossier de crédit
Vous avez trouvé le bien et avez avancé significativement votre projet. On refait ensemble un point sur le plan de financement et on actualise et complète votre dossier pour qu’il soit complet afin de pouvoir le travailler avec nos partenaires bancaires. Vous signez avec nous le mandat de recherche afin que l’on puisse avoir votre accord pour travailler votre dossier.
3. Validation et négociation de votre financement
Vous avez signé votre compromis ou ce dernier va être signé de façon imminente. Nous vous accompagnons en indiquant la condition suspensive qu’il convient de rédiger. À ce stade, votre dossier est complet et nous travaillons votre dossier auprès des divers partenaires bancaires sélectionnés pour répondre au mieux à votre projet et étudions l’assurance emprunteur.
Les validations : nous effectuons les différentes relances auprès des organismes afin d’obtenir la validation de votre dossier. Selon les banques, les interlocuteurs, la gestion des absences, les caractéristiques des attendus en termes de risques des organismes de cautionnement qui diffère selon les banques. Nous nous efforçons par notre suivi de faire valider rapidement votre projet. Ce stade dépend des caractéristiques du projet ou des intervenants : une construction, un achat en SCI ou un projet porté par une personne ayant plusieurs sociétés mettra plus de temps qu’un financement d’un couple de salariés par exemple.
Les conditions : Les négociations se font selon les caractéristiques de votre projet et avec les contreparties commerciales que vous aurez pré-validées.
4. Recueil des propositions, finalisation des négociations et comparatif des offres de crédits immobiliers
Nous recueillons les accords écrits et détaillés relatifs à votre financement, que l’on compare et analyse pour faire une synthèse. Nous convienons ensuite d’un rdv avec vous pour l’étape suivante.
5. Validation de votre partenaire bancaire
Nous vous présentons les propositions en vous détaillant les différences de montage, de conditions (taux, frais de dossier, garantie, pénalités de remboursement anticipé) et d’assurances. A l’issue du rdv généralement ou après un court délai, vous nous indiquez votre choix et nous programmons le rendez-vous à la banque.
6. Le rendez-vous en banque
Nous vous accompagnons lors du rendez-vous bancaire, qui permet notamment d’ouvrir le compte (sauf si nous finalisons dans votre établissement actuel). Ce compte sera le support du prêt immobilier. Nous validons une nouvelle fois ensemble le plan de financement et les conditions financières, ainsi que les contreparties commerciales que vous ferez avec l’établissement.
7. Suivi de l’édition des offres
Nous suivons l’édition des offres pour veiller au bon déroulement du projet en complétant ou actualisant certaines informations s’il y a besoin pour que votre dossier soit complet, actualisé et conforme.
8. Signature de vos offres de prêts
Vous obtenez vos offres de prêt, désormais généralement disponibles sur votre espace Internet. Vous pourrez les télécharger pour que nous les vérifions et les transmettions au notaire.
9. Acceptation de vos offres et réception par la banque
La banque reçoit vos offres une fois que vous les aurez acceptées (11eme jour). Le notaire aura alors fait l’appel de fonds pour que tout soit prêt le jour de la signature.
10. Signature définitive chez le notaire
Le jour J, vous signez chez le notaire et vous pouvez avoir la clef de votre nouveau bien. Nos honoraires de courtage sont alors appelés une fois le déblocage effectué. Notre objectif est identique au vôtre : finaliser votre projet car nous avons en courtage une obligation de résultat et une quête de votre satisfaction afin que vous utilisiez ensuite notre programme de parrainage.
Prêt immobilier – Formulaire
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