Tout savoir sur le crédit immobilier : ce qu’il faut savoir en 2025
Le crédit immobilier est un prêt destiné à financer l’achat d’un bien immobilier. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, il est essentiel de bien comprendre les différents types de crédits. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour faire le bon choix pour votre projet immobilier en 2025.
Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?
Un crédit immobilier est un prêt bancaire que vous contractez pour financer l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, etc.). Ce prêt est généralement garanti par l’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers. Ce qui signifie que la banque peut saisir le bien en cas de non-remboursement. Le crédit immobilier se distingue des autres types de crédits par sa durée, qui peut aller de 5 à 30 ans. Aussi, les montant des mensualités dépendront du montant emprunté et du taux d’intérêt appliqué.
📝L’hypothèque :
L’hypothèque est une garantie réelle prise par un créancier (généralement une banque) sur un bien immobilier pour sécuriser un prêt, souvent un prêt immobilier. Elle permet au prêteur de faire vendre le bien en cas de non-remboursement du crédit, afin de récupérer les sommes dues. L’hypothèque est enregistrée auprès d’un notaire et doit être levée lorsque le prêt est intégralement remboursé, ce qui engendre des frais.
📝Le privilège de prêteur de deniers :
Le privilège de prêteur de deniers est une garantie immobilière spécifique au financement d’un achat immobilier. Il fonctionne de manière similaire à l’hypothèque, mais présente deux avantages principaux :
- Priorité : En cas de revente ou de saisie du bien, il donne un droit de remboursement prioritaire au prêteur.
- Coût réduit : Contrairement à l’hypothèque, il n’est pas soumis à la taxe de publicité foncière, ce qui le rend moins cher.
Le privilège de prêteur de deniers ne peut être utilisé que pour garantir le financement d’un bien existant (pas de construction ou de travaux).
Ces garanties offrent aux établissements de crédit une sécurité en cas d’impayés, tout en permettant aux emprunteurs d’accéder à des prêts à des taux compétitifs.
💡 Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier ? Demandez une simulation de crédit immobilier ici.
Les différents types de crédits immobiliers
Il existe plusieurs types de crédits immobiliers adaptés à différents besoins et profils d’emprunteurs. Voici les principaux :
📝Le crédit amortissable :
C’est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce prêt, vous remboursez chaque mois une mensualité composée d’une part d’intérêts et d’une part du capital emprunté. Au fil du temps, la part des intérêts diminue tandis que celle du capital augmente. Ce mécanisme assure un remboursement progressif et linéaire de votre dette.
La durée minimum est de 5 ans.
La durée maximum est de 30 ans (voire 35 ans dans certains cas spécifiques).
📝Le prêt in fine :
Ce prêt consiste à ne rembourser que les intérêts du prêt durant toute sa durée, tandis que le capital emprunté est remboursé intégralement à la fin du contrat. Ce type de prêt est souvent utilisé par les investisseurs immobiliers ou professionnels, car les intérêts peuvent être déductibles des revenus fonciers dans certains cas. Il nécessite généralement de placer une épargne en parallèle pour garantir le remboursement final.
La durée minimum est de 3 ans.
La durée maximum est de 20 ans.
📝Le prêt à taux zéro (PTZ) :
Destiné exclusivement aux primo-accédants, le PTZ est un prêt aidé par l’État. Il permet de financer une partie de l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien (sous conditions de travaux) sans payer d’intérêts ni de frais bancaires sur ce prêt. Ce dispositif est soumis à des plafonds de ressources et à des critères géographiques, car son objectif est de favoriser l’accès à la propriété dans des zones où la demande est forte.
La durée minimum est de 20 ans.
La durée maximum est de 25 ans.
📝Le prêt relais :
C’est une solution temporaire destinée aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il permet de débloquer une partie de la valeur estimée du bien en vente pour financer le nouvel achat. Ce prêt doit être remboursé rapidement, soit par la vente du bien, soit par un refinancement.
La durée minimum est de 6 mois.
La durée maximum est de 24 mois.
💡Ne laissez pas votre budget freiner vos envies. Trouvez le prêt idéal avec l’aide de nos experts !
Quel est le taux actuel en 2025 pour un crédit immobilier ?
En 2025, les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de fluctuer en fonction des conditions économiques et de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne. À ce jour, les taux moyens se situent autour de 2,5% à 3% pour un prêt immobilier à taux fixe sur 20 ans. Toutefois, ces taux peuvent varier en fonction de votre profil d’emprunteur, de la durée du prêt et de la nature du bien immobilier.
Il est donc crucial de comparer les offres de prêt et de négocier avec votre banque pour obtenir les meilleures conditions possibles.
💡Vous avez besoin d’un financement adapté à votre projet immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une simulation gratuite !
Faites le bon choix pour votre crédit immobilier en 2025
Chez Crédits-Assur à Perpignan, que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier foyer ou investisseur. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets. En 2025, les taux d’intérêt seront toujours compétitifs ! Aussi, il est plus que jamais essentiel de bien comprendre les différentes options de crédit immobilier disponibles. Faites le choix qui correspond parfaitement à vos besoins grâce à l’expertise de Crédits-Assur.
📱Prenez rendez-vous dès aujourd’hui en cliquant ici pour accéder à notre formulaire de contact en ligne !
Découvrez aussi nos autres services : assurance emprunteur, assurance habitation, assurance auto et regroupement de crédits…